Se preadjudicó el Costa Salguero, pero aún quedan capítulos por escribirse

Luego del llamado a licitación pública efectuado el 6 de agosto de 2025, se llevó a cabo la apertura de ofertas destinada al diseño, construcción, mantenimiento, uso y explotación comercial de espacios del dominio público de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ubicados en el Sector N° 5 “Costa Salguero”, dentro del Distrito U14 “Distrito Joven - Costanera Norte”.
Tras la evaluación técnica de las presentaciones, la Comisión Evaluadora de Ofertas determinó, mediante el Acta de Preselección IF-2025-44255822-GCABA-DGCOYP, del 15 de octubre de 2025, que las ofertas de La Rural SA y Publirevistas S.A.U. - Arte Gráfico Editorial Argentino S.A. UT cumplían con el puntaje mínimo exigido en el Pliego Único de Bases y Condiciones, y debían pasar a la etapa económica. En tanto, la oferta presentada por LJM Parking SRL fue desestimada por no cumplir con los requisitos técnicos mínimos.

El acta de preselección fue publicada el 16 de octubre en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en el sitio web oficial del Gobierno porteño, sin registrarse observaciones ni impugnaciones dentro de los plazos reglamentarios.

Posteriormente, el Ministerio de Hacienda y Finanzas de la Ciudad de Buenos Aires, en el marco de las facultades conferidas por la Ley N° 6.246 y su Decreto Reglamentario N° 60/GCABA-AJG/21, modificado por el Decreto N° 204/GCABA-AJG/22, aprobó la preselección de ofertas y dispuso la fecha de apertura de las ofertas económicas.

El acto de apertura del Sobre N° 2 - Oferta Económica se realizó el miércoles 12 de noviembre de 2025, a las 12 horas, en la sede de la Dirección General de Concesiones y Permisos.

Llamado a licitación: Espacios ubicados en el Sector N° 5 "Costa Salguero" - Distrito U14 "Distrito Joven - Costanera Norte" - Etapa 1

Las ofertas económicas

El viernes 5 de diciembre se publicó el “Acta de Preadjudicación - Licitación Pública de determinados Espacios ubicados en el Sector N° 5 “Costa Salguero” Distrito U14 denominado “Distrito Joven - Costanera Norte” (Etapa 1) - EX-2025-10195821- -GCABA-DGCOYP”.

Según el Acta Notarial del 12 de noviembre de 2025, la firma Unión Transitoria PUBLIREVISTAS S.A.U. - ARTE GRÁFICO EDITORIAL ARGENTINO S.A. UT ofreció un canon mensual inicial de $240.000.000, mientras que La Rural S.A. presentó una oferta de $310.114.014, mensuales.

En ese acto, el representante de la Unión Transitoria PUBLIREVISTAS S.A.U. - Arte Gráfico Editorial Argentino SA presentó observaciones a la propuesta económica de La Rural mediante RE-2025-49742424-GCABA-DGCOYP. En respuesta, La Rural SA solicitó vista del expediente y posteriormente emitió una presentación para contestar las observaciones.

Sin embargo, la Comisión Evaluadora fue categórica en su resolución: “Por todo lo expuesto, y habiendo analizado la imposibilidad económico-financiera de LA RURAL S.A. para sostener su propio canon ofertado, corresponde concluir que su oferta económica no supera el estándar de razonabilidad exigido por el Artículo 36 del Pliego Único de Bases y Condiciones, lo cual impide considerarla la oferta más conveniente para los intereses de la Administración”.

Y agregó: “En consecuencia, esta Comisión de Evaluación de Ofertas entiende que corresponde preadjudicar la Licitación Pública determinados espacios pertenecientes al dominio público de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ubicados en el Sector N° 5 “Costa Salguero” conforme plano obrante como Anexo I de la Ley N° 5.961, correspondiente al Distrito U14 “Distrito Joven - Costanera Norte”, con Nomenclatura Catastral Circunscripción 19, Sección 15, Manzana 184 por el término de diez (10) años, a la Unión Transitoria PUBLIREVISTAS S.A.U. - ARTE GRÁFICO EDITORIAL ARGENTINO S.A., por haber presentado una oferta económicamente viable, razonable y ajustada a los criterios del Pliego y la normativa aplicable”.

Se abre el período de impugnación

A partir de la publicación oficial, se abrió un plazo legal de tres días hábiles, desde el martes 9 hasta el jueves 11 de diciembre de 2025, para que La Rural SA impugne la preadjudicación.

Para hacerlo, debe abonar el 10% del canon anual, equivalente a $144.000.000.

Si La Rural SA presenta la impugnación, el Gobierno porteño deberá analizar sus argumentos y definir si los acepta o los desestima. En este último caso, quedaría confirmada la adjudicación a la Unión Transitoria PUBLIREVISTAS S.A.U. – ARTE GRÁFICO EDITORIAL ARGENTINO S.A., salvo que La Rural SA decida continuar el proceso en sede judicial.

Cómo funcionaría el recinto según los oferentes

Ambos oferentes confirmaron, tal como había adelantado este medio, que las obras no implicarían el cierre total del predio.

Consultadas fuentes oficiales de La Rural SA, informaron que “el proyecto demandaría una inversión significativa, ya que las obras se desarrollarían en simultáneo con la actividad habitual del recinto ferial, evitando el cierre del predio el menor tiempo posible durante su ejecución”.

Por su parte, fuentes de Exponenciar (empresa vinculada a la UT preadjudicataria) aseguraron: “No cerraremos el recinto para las obras propuestas en nuestra oferta, el Pabellón 1,2,3,4 y 5 van seguir funcionando, en el verano realizaremos las reformas menores y el resto se hará en paralelo”.

La preadjudicación del Costa Salguero avanza, pero el proceso aún no está concluido. Los próximos días serán determinantes para saber si la decisión quedará firme o si la disputa se trasladará al terreno judicial.