En compás de espera: más allá de la licitación, el sector necesita certezas para 2026

Según informó la revista Ferias & Congresos en su edición del mismo día, la licitación contempla la explotación integral del predio bajo la modalidad de obra pública onerosa, lo que implica que será una empresa privada la que deberá realizar la inversión total: desde el diseño y la construcción hasta el mantenimiento y la gestión de las instalaciones. El artículo 3 del pliego de condiciones establece explícitamente el monto base del canon.

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A lo largo de un año, el canon mensual con base de $120.000.000 representaría ingresos por $1.440.000.000 para la Ciudad. A esto se suma una importante inversión que deberá realizar el concesionario adjudicado, contemplada en el pliego.

La apertura de ofertas está programada para el mediodía del 9 de septiembre de 2025 (teniendo en cuenta la magnitud de la licitación se contempló un escaso tiempo para la presentación) y se llevará a cabo en la Dirección General de Concesiones y Permisos, ubicada en Avenida Martín García 346, 2° piso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las ofertas deberán presentarse en un único sobre cerrado, que incluirá dos compartimientos: uno externo con la documentación legal obligatoria y otro interno con la propuesta técnica y funcional.

Cada oferente deberá adjuntar un proyecto edilicio detallado, incluyendo planos, actividades propuestas, horarios, mobiliario, instalaciones complementarias y cualquier adecuación que se desee realizar sobre la infraestructura ya existente. Las propuestas serán evaluadas por una comisión especializada que analizará tanto la viabilidad técnica como la solvencia económica y contable de los postulantes.

Un abanico de posibilidades

El pliego de licitación detalla una variada gama de actividades permitidas para el nuevo concesionario. Usos Permitidos: se admite el desarrollo de actividades diurnas y nocturnas de esparcimiento, deportivas, culturales, comerciales, recreativas, gastronómicas y sus complementarias, tales como: - Locales de Representación o Exhibición - Locales de Lectura - Locales Deportivos, a excepción de clubes y polígonos de tiro - Locales de Fiesta - Locales de Diversión - Alimentación en general, restaurant, pizzería, grill. - Bar, café, cervecería, lácteos, heladería, etc. - Quiosco. - Servicios Públicos: tales como Policía (Comisaría) y Centro de atención primaria de salud de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires. - Alojamiento turístico Hotelero - Oficinas - Estacionamientos. En el Sector 5 se permiten también los usos: - Centro de exposiciones, Centro de eventos. - Local de venta minorista - Patio Gastronómico - Mercado Gastronómico - Espacio de trabajo colaborativo - Garaje comercial/Playa de estacionamiento.

Bajo rasante se podrán localizar los usos permitidos en el sector, siempre que cumplimenten con el artículo 3.10.4. del Código Urbanístico.

Valentín Díaz Gilligan (▴ foto), presidente del Ente de Turismo porteño, confirmó a Ferias & Congresos que “el predio se mantendrá como centro de ferias y congresos, y se prevé una fuerte inversión privada para ponerlo en valor”.

Sin embargo, aún reina la incertidumbre entre organizadores, entidades y cámaras, especialmente respecto a la disponibilidad de fechas para el año 2026.

Desde la Gerencia Operativa Fiscalización de Concesiones y Permisos de la Dirección General Concesiones y Permisos, dependiente de la Subsecretaría de Administración de Bienes Inmuebles, sector encargado de recepcionar las reservas, explicaron que “no pueden tomarse reservas porque el predio está en proceso de licitación, y además no se sabe aún cuál será el uso definitivo que le dará el nuevo concesionario”.

Esto genera preocupación en el sector: si el nuevo concesionario decide reorientar el uso del predio y no prioriza la realización de ferias, congresos y eventos, podría producirse un impacto negativo considerable en el mercado profesional. Muchos organizadores ya están en busca de alternativas, debido a la falta de certezas. Es comprensible: la mayoría de los eventos de gran escala requieren al menos un año de planificación, gestión y comercialización anticipada. Esto probablemente podría generar, en 2026, una baja importante en el calendario de eventos del recinto.

En relación con la toma de reservas, consultado, Díaz Gilligan aclaró a Ferias & Congresos: “Justo fue el día que se publicó el pliego y hasta ese día se tomaron reservas. El tema es que ahora se entra en el proceso licitatorio, que va a durar 30 días, es decir, agosto-septiembre. Luego se definirá en qué meses se inician las obras, y a partir de ahí se volverán a tomar fechas. Pero, cuando te lo dije, era así. El tema es que ahora van a esperar la apertura de los sobres”.

Diaz Gilligan, también reafirmó que “el recinto se utilizará para el desarrollo de ferias, exposiciones, congresos y eventos”. No obstante, el pliego contempla usos más amplios, lo que mantiene alerta a algunos referentes sobre el perfil final que adoptará el nuevo concesionario en referencia al recinto.

Desde Ferias & Congresos, medio referente en el sector y comprometido con el desarrollo de la industria de reuniones, sentimos la responsabilidad de informar que hasta el mes de octubre de 2025 no se tomarán reservas para eventos en el predio Centro Costa Salguero para 2026 en adelante.

La situación exige claridad y previsibilidad. Mientras tanto, el sector permanece en compás de espera, a la expectativa de que se respete la vocación original del predio: ser uno de los epicentros de las ferias, congresos y eventos en Buenos Aires. La decisión que se tome en los próximos meses no solo definirá el destino de un espacio estratégico, sino también el futuro de una industria que representa miles de empleos y una importante fuente de ingresos para la Ciudad.

El legado de Telemetrix y el peso del pasado

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Telemetrix SA, fue el concesionario que gestionó el predio durante 31 años. Fue esta empresa la que construyó la totalidad de las instalaciones, con una inversión que superó los USD 30 millones. La compañía desarrolló 40.000 m² de infraestructura y parquizó 18 hectáreas. Solo el Centro de Exposiciones representa unos 25.000 m², con áreas cerradas y espacios al aire libre.

El predio se consolidó como un polo estratégico para la Industria de Reuniones. Según estadísticas de Ferias & Congresos, fue sede de eventos de gran relevancia hasta que, durante la gestión de Horacio Rodríguez Larreta como jefe de Gobierno, el anuncio de un polémico proyecto para construir viviendas en el terreno generó un clima de incertidumbre. Como resultado, muchas empresas organizadoras de eventos optaron por trasladar sus actividades a otros recintos.

Datos que hablan

Un repaso por la actividad del predio.

Año	Exposiciones	Expositores	Visitantes
2017	46	4759	589.909
2018	41	3772	410.730
2019	44	4020	592.308
2020	2	236	12.306*
2021	5	364	51.435*
2022	33	2961	446.705
2023	26	2871	490.956
2024	29	2376	489.006
2025	33	3005	224.248

(*) Pandemia.
Cabe destacar que en 2018 se llevó a cabo la Cumbre del G20 en el recinto ribereño. Mandatarios del mundo entero pasaron por el recinto.

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