La Ciudad llama a licitación pública para concesionar Costa Salguero por 10 años

El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a través del Ministerio de Hacienda y Finanzas, abrió el llamado a licitación pública para concesionar el uso, explotación comercial, diseño, construcción y mantenimiento de espacios ubicados en el Sector N° 5 de Costa Salguero. El predio se encuentra sobre la Costanera Norte y la concesión será por un plazo de diez años.

Según informaron fuentes oficiales, el canon base para la licitación se fijó en $120.000.000 mensuales, tras una tasación realizada por el Banco Ciudad de Buenos Aires. El proceso busca darle un marco estable a un terreno cuya concesión fue prorrogada en varias ocasiones en los últimos años.

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El llamado se enmarca en la Ley N° 5.961 (texto consolidado por Ley N° 6.764), que autoriza al Poder Ejecutivo porteño a conceder el uso y explotación de espacios ubicados dentro del polígono correspondiente al Distrito U14 - “Distrito Joven - Costanera Norte”. La normativa también permite la construcción en estos terrenos mediante obra pública o concesión de obra pública, siguiendo lineamientos establecidos por la legislación.

La concesión contempla la explotación integral del terreno, bajo la modalidad de obra pública onerosa, con una inversión privada que deberá cubrir desde el diseño y la construcción hasta el mantenimiento y la gestión de las instalaciones. El Art. 3 fija el canon mensual base en $120 millones, conforme a una tasación elaborada por el Banco Ciudad de Buenos Aires.

Según la normativa vigente, el concesionario deberá garantizar que el 77% del espacio se destine a uso público parquizado, mientras que el 23% restante podrá ser utilizado para desarrollos comerciales, culturales y recreativos. Esta disposición busca preservar la relación con el entorno verde del Parque Salguero y vincular el predio al Paseo Costanera mediante un corredor ribereño de 50 metros de ancho.

La gestión anterior de Horacio Rodríguez Larreta había promovido un controvertido proyecto para la construcción de viviendas en el predio de Costa Salguero, al tiempo que desarrolló e inauguró el Parque Salguero, un espacio verde público de 8,8 hectáreas dentro de un plan más amplio que contemplaba un total de 14 hectáreas.

Sin embargo, la actual administración porteña a cargo de Jorge Macri, descartó el proyecto habitacional desde el inicio de su gestión, sosteniendo que el uso más adecuado para ese sector es la realización de ferias y exposiciones. En ese sentido, la licitación establece como uso principal del espacio el desarrollo de un centro de exposiciones y eventos.

Llamado a licitación: Espacios ubicados en el Sector N° 5 "Costa Salguero" - Distrito U14 "Distrito Joven - Costanera Norte" - Etapa 1

Detalles y usos permitidos

El pliego de licitación detalla una amplia gama de actividades que podrán desarrollarse en el espacio. Entre ellas se incluyen centros de exposiciones y eventos —uso principal del predio—, además de locales gastronómicos, espacios de lectura, representación y exhibición, librerías, bares, heladerías, hoteles, coworkings, supermercados, garajes comerciales y áreas de esparcimiento para jóvenes y adultos.

También se habilita la posibilidad de incluir una comisaría y un centro de atención primaria de salud, ambos integrados a la Red Sanitaria de la Ciudad. Estas incorporaciones responden a un criterio de accesibilidad y servicios básicos para acompañar la reconfiguración urbana del área.

El Anexo A del pliego divide el terreno en tres sectores. El primer sector, con 42.420 m², es el de mayor superficie y da directamente a la avenida Costanera. El segundo, de forma cuadrada, abarca cerca de 8000 m². El tercero es el más pequeño, con aproximadamente 2300 m².

La apertura de ofertas está programada para el mediodía del 9 de septiembre de 2025 (teniendo en cuenta la magnitud de la licitación se ha tenido en cuenta un escaso tiempo para la presentación) y se llevará a cabo en la Dirección General de Concesiones y Permisos, ubicada en Avenida Martín García 346, 2° piso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las ofertas deberán presentarse en un único sobre cerrado, que incluirá dos compartimientos: uno externo con la documentación legal obligatoria y otro interno con la propuesta técnica y funcional.

Cada oferente deberá adjuntar un proyecto edilicio detallado, incluyendo planos, actividades propuestas, horarios, mobiliario, instalaciones complementarias y cualquier adecuación que se desee realizar sobre la infraestructura ya existente. Las propuestas serán evaluadas por una comisión especializada que analizará tanto la viabilidad técnica como la solvencia económica y contable de los postulantes.

“Se podrán refuncionalizar el edificio existente y/o proponer modificaciones, ampliaciones o adecuaciones a los mismos, cumpliendo los lineamientos establecidos en el artículo presente, y las superficies determinadas”, se destaca en los considerandos de la resolución.

Plazos y condiciones finales

El plazo de concesión de 10 años se activará tras la firma del acta de inicio de uso y explotación o al finalizar el período de obra, que no podrá exceder los 12 meses desde la aprobación del proyecto. Una vez vencido el contrato, el predio deberá ser restituido al Gobierno de la Ciudad dentro de los 30 días.

En esta etapa, se priorizará la integración del sector con el entorno costero, el respeto por los espacios verdes y la generación de actividades culturales y gastronómicas que potencien el perfil recreativo de la Costanera Norte. La propuesta, además, representa un intento por cerrar definitivamente la etapa de extensiones transitorias y darle previsibilidad a un espacio históricamente discutido.

Con esta nueva concesión, la Ciudad de Buenos Aires busca consolidar un modelo de desarrollo urbano en el que convivan la iniciativa privada, la accesibilidad pública y una planificación territorial ajustada a los lineamientos legales y ambientales vigentes.

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“Queremos que participen la mayor cantidad de oferentes posible. La licitación está absolutamente abierta”

Valentín Díaz Gilligan (▴ foto), presidente del Ente de Turismo porteño, confirmó la apertura de la licitación nacional e internacional para la concesión de Costa Salguero por 10 años. El predio se mantendrá como centro de ferias y congresos, y se prevé una fuerte inversión privada para ponerlo en valor.

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires dio un paso clave en la transformación y continuidad del predio de Costa Salguero al presentar oficialmente, el miércoles 6 de agosto por la mañana, la licitación pública para concesionar su uso durante los próximos diez años. El objetivo es mantener el lugar como un centro de exposiciones, ferias y convenciones, con estándares de calidad internacionales y una inversión privada que lo potencie.

Díaz Gilligan, aseguró que esta iniciativa “es algo que trabajamos desde hace tiempo, que el Jefe de Gobierno, Jorge Macri anunció el año pasado, se presentó en la Legislatura, se cambió el uso del suelo, y finalmente hoy presentamos la licitación”.

El proceso está abierto tanto a operadores nacionales como internacionales. “Queremos que participen la mayor cantidad de oferentes posible. La licitación está absolutamente abierta. Lo que nos interesa es que haya muchas propuestas de calidad y que se puedan llevar adelante la mayor cantidad de eventos posibles en la Ciudad de Buenos Aires”, remarcó el funcionario.

La Ciudad administra las reservas hasta el traspaso

Consultado por el funcionamiento actual del predio, Díaz Gilligan explicó que “hasta que se concrete la concesión, la administración del Centro Costa Salguero está a cargo del Gobierno de la Ciudad”. En ese sentido, las reservas para ferias y congresos durante este período continúan siendo recibidas y gestionadas por el Ejecutivo porteño. “Una vez que se defina el futuro concesionario, será él quien maneje los tiempos y la agenda de eventos. Pero por ahora seguimos garantizando el funcionamiento normal del recinto”, detalló.

Díaz Gilligan destacó que “ninguna empresa será vetada siempre y cuando cumpla con los parámetros establecidos. Hemos testeado que hay varios interesados. Lo que buscamos es competencia, por eso hay una base definida, pero cada oferente podrá presentar su mejor propuesta”.

La evaluación de las ofertas considerará múltiples factores: el monto del canon, el plan de inversión, y la calidad y diversidad de los eventos proyectados.

En cuanto a las tarifas para organizadores de ferias, el valor del arrendamiento será definido por el futuro operador, aunque se prevé que se mantengan dentro de precios de mercado.

Entre las mejoras proyectadas se incluye la construcción de un nuevo pabellón y la puesta en valor de la infraestructura existente. “La idea es que el Centro Costa Salguero tenga un estándar similar al del Centro de Convenciones Buenos Aires (CEC), y que se sume a la increíble oferta de la ciudad en materia de eventos”, subrayó el titular del Ente de Turismo.

Para solicitar reservas del recinto: Julieta Penalba, gerente Operativo. D.G. Concesiones y Permisos; Ministerio de Hacienda y Finanzas. E-mail: jpenalba@buenosaires.gob.ar

Una nueva etapa para un espacio emblemático

La concesión será por el plazo máximo permitido sin pasar por la Legislatura: diez años. “El objetivo principal es que haya una inversión privada significativa, que permita mejorar el predio, generar ingresos para la Ciudad a través del canon, y al mismo tiempo ofrecer un servicio de calidad para los organizadores y asistentes a ferias”, afirmó Díaz Gilligan.

El funcionario también dejó en claro que Telemetrix, actual operador, podrá volver a competir en esta nueva etapa: “Ha estado a cargo del predio por 30 años, y al igual que cualquier otro interesado, podrá presentarse. Lo importante es que haya muchas ofertas y que se elija la mejor propuesta para la Ciudad”.

Según pudo sondear nuestro medio, al menos seis compañías estarían interesadas en la propuesta para participar en la licitación del Centro Costa Salguero. Entre los interesados figuran tanto jugadores nacionales como internacionales, y en algunos casos se estarían conformando alianzas entre empresas locales y referentes del rubro a nivel global. También entraría en competencia la unión de dos importantes medios a nivel nacional.

Estas potenciales presentaciones reflejan el interés que genera el predio porteño, siempre que se preserve el enfoque original de un proyecto concebido exclusivamente para impulsar el desarrollo y la expansión del sector MICE (ferias, congresos y eventos internacionales). Además, anticipan una licitación altamente competitiva, con propuestas que integrarán experiencia, inversión y proyección global.

Con esta iniciativa, el Ejecutivo porteño apunta a consolidar a Buenos Aires como una de las ciudades líderes en el calendario regional de ferias, congresos y exposiciones, con una infraestructura a la altura de las grandes capitales del mundo.